Er zijn verschillende ruimteclaims op dit gebied. De ene partij droomt van een bos, de andere wil het bestemmen als bedrijventerrein, en er is de vraag om een openruimtegebied te creëren.

Het gebied werd aangekocht met het oog op de ontwikkeling van een bedrijventerrein. De manier waarop de site zal worden ingevuld, wordt nu in vraag gesteld. Bij het onderzoek naar de herbestemming wordt echter wel rekening gehouden met de maatschappelijke en economische haalbaarheid. Dit onderzoek heeft als doel om tot de meest geschikte herbestemming van de site te komen.

Een goed scenario houdt rekening met alle wettelijke voorwaarden op het vlak van mobiliteit, ruimte, milieu en landschap. Daarnaast moet het economisch haalbaar en maatschappelijk verantwoord zijn.

Via onze website of door je te abonneren op de nieuwsbrief, blijf je op de hoogte van de laatste ontwikkelingen en de volgende stappen. Bovendien kan je deelnemen aan de participatiemomenten tijdens dewelke je jouw mening kan uiten of je goed idee kan toevoegen aan het onderzoek.

Voor de werktafels nodigen we alle betrokken adviserende (overheids)instanties uit. Zij geven immers een officieel advies wanneer een concrete bestemmingswijziging wordt aangevraagd. Daarnaast onderzoeken we de mogelijkheid om ook een delegatie van betrokken buurtorganisaties voor de werktafels uit te nodigen.

Bij het bepalen van de uiteindelijke bestemming moet een goede balans gevonden worden tussen wat ruimtelijk wenselijk is, enerzijds, en wat maatschappelijk haalbaar én economisch te verantwoorden is, anderzijds. Dit is een complexe uitdaging. Hierbij overlegt de grondeigenaar met de verschillende bestuurlijke niveaus (de gemeente, de provincie, Vlaamse Overheid).

Een eerste voorstel van invulling werd in de zomer van 2022 afgewerkt en in het najaar van 2022 afgetoetst via werktafels en infomomenten. Dit leidde tot een nieuw voorstel van invulling dat op 18 januari 2023 op een infomoment aan de ruime bevolking werd gepresenteerd. Dit finale voorstel van invulling wordt, samen met een visienota, voorgelegd aan de Raad van Beheer van Haviland en de Gemeenteraad van Meise. Parallel is er overleg lopende met het Departement Omgeving om op basis van deze visie de zone een nieuwe bestemming te geven. Hiervoor is de opmaak van een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan nodig. Naast de herbestemming wordt er ook gekeken hoe de visie samen met alle betrokken partners gerealiseerd kan worden op het terrein.

Haviland is grondeigenaar en verwierf de site in naam van de lokale overheden. De oorspronkelijke bedoeling was om via een bedrijventerrein op de site in te zetten op de economische ontwikkeling van deze regio. Een zuiver industriële invulling is nu niet meer aan de orde. Voor de ontwikkeling van de regio wordt bovendien rekening gehouden met meer dan alleen de economische aspecten. Ten opzichte van het oorspronkelijke engagement van de grondeigenaar en lokale overheden moet de nieuwe invulling echter wel economisch haalbaar zijn.

Om het onderzoek te voeren stelden we een team samen met experten uit verschillende beleidsdomeinen, zoals ruimtelijke ordening, landschap, stedenbouw, mobiliteit, vastgoed, economie, duurzaamheid, participatie en communicatie. Het onderzoeksteam komt regelmatig bijeen om de meningen en opmerkingen van de verschillende beleidsdomeinen te bespreken. Zo proberen we samen de meest geschikte invulling van het terrein uit te werken.

Nee. De scenario’s geven een veelheid aan mogelijke invullingen voor de site weer, waarover het onderzoeksteam met alle betrokkenen in overleg wil treden. Op die manier vormen de scenario's stof voor dialoog over haalbare en realiseerbare mogelijkheden.

Op basis van de reacties op de vijf scenario's, worden één of meerdere voorkeursscenario’s uitgewerkt. Daarover wordt opnieuw overleg georganiseerd. Dit voorkeursscenario kan verder bouwen op één van de vijf scenario's of het kan bestaan uit een combinatie van elementen uit de voorliggende scenario’s. Het zal in elk geval rekening houden met waardevolle suggesties van de betrokkenen.

In 2022 werden experten uit  adviserende diensten en maatschappelijke geledingen uitgenodigd op verschillende werktafels. Zo werden inzichten uit verschillende hoeken gestructureerd meegenomen.

Voor alle andere geïnteresseerden werden verschillende scenario’s en mogelijkheden toegelicht tijdens de dialoogmarkt van 27 tot 29 april 2022, waar iedereen terecht kon voor individuele vragen en feedback. Ook via deze website kon feedback gegeven worden. Op de infomarkt van 18 januari 2023 werd het nieuwe voorstel van invulling, aangepast aan alle eerdere feedback, toegelicht.

Op basis van alle feedback, wordt een voorstel van geschikte ontwikkeling of invulling van de projectzone voorgelegd aan de Raad van Bestuur van Haviland en de gemeenteraad van Meise. Het voorkeursscenario wordt dan beschouwd als Beleidsmatig Gewenste Ontwikkeling en wordt daarna via de geëigende procedure in bestemmings- en uitvoeringsplannen vastgelegd.

De marktprijs voor vergelijkbare percelen in Vlaanderen, die door vraag en aanbod bepaald wordt, bepaalt de financiële waarde van de projectsite. De vooropgestelde gemiddelde waarde per m² is dus vergelijkbaar met andere niet-ontwikkelde percelen bestemd voor industriële activiteiten of voor reserve-industriegebied in Vlaanderen.

De waarde werd samengesteld op basis van verslagen van erkende schatters en op basis van concrete voorstellen van projectontwikkelaars. Deze geschatte waarde houdt ook al rekening met de gewenste bestemmingswijziging van het gebied, naar een invulling die mogelijk minder waarde oplevert.

Voor de financiële doelstelling van deze projectsite speelt vooral de venale waarde een rol. Dat is de prijs die vandaag bepaald wordt door vraag en aanbod op de markt. We brengen ook alle kosten van het project zoals afbraakwerken, studie- en onderzoekswerk, administratie- en personeeslkosten, eventueel terug te betalen subsidies, … in beeld en houden daarbij ook rekening met het feit dat na bijna 50 jaar de waarde van alle goederen gestegen is (inflatie). Een overzicht van de historische kosten dat rekening houdt met de indexatie, laat zien dat er weinig verschil is tussen de geraamde waarde en de gemaakte (geïndexeerde) kosten.

Intercommunale Haviland is het intergemeentelijke samenwerkingsverband van de 35 lokale besturen van de regio Halle-Vilvoorde. Op hun vraag treedt Haviland in diverse projecten op als publiek ondernemer, steeds met als doel om bij te dragen tot de socio-economische ontwikkeling van de regio.

Vandaag is duidelijk dat de industriële bestemming van de destijds verworven gronden in Westrode niet past in dat gebied en dat een nieuwe invulling nodig is.

Voor de verwerving van de gronden werden destijds publieke middelen aangewend. Zoals elke goede huisvader dient Haviland de gemaakte kosten en investeringen uit het verleden nu zo goed mogelijk te compenseren. De waarde van het project werd goedgekeurd door de Raad van Bestuur, bestaande uit de 35 lokale besturen. De compensatie maakt deel uit van de verantwoordelijkheid van Haviland ten opzichte van haar lokale besturen om de doelstellingen uit het meerjarenplan na te komen.

De huidige bestemming als industriegebied en als reservegebied voor industrie zou ontegensprekelijk een hogere opbrengst opleveren. Grondeigenaar Haviland en projectpartner Gemeente Meise erkennen echter dat er een nieuwe, maatschappelijk gedragen invulling nodig is voor Westrode. Winstmaximalisatie staat hierbij niet voorop, maatschappelijke meerwaarde des te meer.